Đất Hà Nội bị “làm giá”?

Tình trạng sốt đất ở Hà Nội phần lớn do tin đồn - Ảnh: Hoài Nam

Khoảng một tháng trở lại đây, giá đất tại nhiều khu vực của Hà Nội tăng đến hơn 30% so với hồi đầu năm. Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), hiện tượng trên có yếu tố tăng ảo do nhiều nhà kinh doanh thổi giá lên, đồng thời cũng do người dân không nắm được thông tin nên đã đổ xô đi mua đất, càng làm giá đất tăng bất thường.

Đất gì cũng tăng giá

Mở đầu cho "cơn sốt" đất tại Hà Nội có lẽ là Dự án Thanh Hà. Ngay sau Tết Canh Dần, chỉ với một hợp đồng vay vốn không có giá trị pháp lý, CTCP Xây dựng và dịch vụ 1/5 đã huy động vốn của hàng trăm người với số tiền lên tới hơn 700 tỷ đồng. Từ giá gốc trong thỏa thuận là 12 triệu đồng/m2, các cò đất đã "thổi giá" lên 19 triệu đồng/m2. Thậm chí, chỉ 3 ngày trước khi cơ quan công an vào cuộc, có nhà đầu tư đã phải chấp nhận mua đất tại dự án này với giá tới 27 triệu đồng/m2.

Kéo theo "cơn sốt" tại Dự án Thanh Hà, đất nền tại Dự án Kim Chung - Di Trạch do Tổng CTCP Thương mại xây dựng làm chủ đầu tư, cũng tăng từ 26 triệu đồng lên khoảng 30 triệu đồng/m2. Giá đất tại Dự án Bắc quốc lộ 32 do CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư trước Tết Canh Dần cũng chỉ 24 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên trên 30 triệu đồng/m2 vào thời điểm hiện tại.

Cũng trong khoảng thời gian trên, giá đất trong Khu đô thị Ciputra thuộc quận Tây Hồ đang từ 75 triệu đồng/m2 đã tăng vọt lên 110 triệu đồng/m2. Tại dự án Đặng Xá thuộc khu vực Gia Lâm, phía Đông Hà Nội, giá đất đang là 18 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm, nay cũng có giá khoảng 25 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư ở nhiều nơi cũng tăng chóng mặt. Tại các vùng ven đô như Quốc Oai, Hoài Đức, Đan Phượng..., giá đất tăng từng ngày. Những thửa đất gần đường quốc lộ có giá từ trên 10 triệu đồng/m2 đến gần 20 triệu đồng/m2; những thửa ở sâu hơn cũng có giá không dưới 5 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá đất tại các xã vùng sâu khu vực Ba Vì như Tiến Xuân, Đông Xuân, Yên Bình cũng tăng gấp 2 đến 3 lần, từ 700.000 đồng/m2 đã tăng lên đến gần 2 triệu đồng/m2.

Tăng giá phần lớn do tin đồn

Phân tích nguyên nhân của tình trạng tăng giá đất một cách đột biến thời gian qua tại Hà Nội, nhiều chuyên gia nhận định phần lớn do tin đồn. Theo đại diện Trung tâm bất động sản Thiên Cơ trên đường Khuất Duy Tiến, thị trường bị tác động mạnh nhất kể từ khi có Triển lãm "Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050" do Bộ Xây dựng tổ chức vào cuối tháng 4/2010, trong đó Hà Nội có 5 đô thị vệ tinh và "trục Thăng Long" bắt đầu từ đường Hoàng Quốc Việt tới chân núi Ba Vì.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho rằng, việc quy hoạch đưa trung tâm hành chính quốc gia lên chân núi Ba Vì là mang tính định hướng dài hạn 50 năm. Trước mắt Trung tâm Hành chính Quốc gia vẫn được xây dựng ở khu Mỹ Đình, Mễ Trì. "Nếu có sốt đất thì chỉ là chuyện tâm lý và cũng không loại trừ tình trạng đầu cơ thổi giá", ông Nam nói.

Đồng tình với đánh giá trên, ông Đào Trung Chính, Tổng cục Phó Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) cho rằng, đất đai là một loại hàng hóa đặc biệt và nó chịu ảnh hưởng của quy hoạch. Mặt khác vì đất đai có tính khan hiếm và nhiều người cùng đổ xô vào mua nên khi có tin đồn thì ngay lập tức xảy ra tình trạng "sốt đất".

Còn theo ông Đỗ Đức Đôi, Giám đốc Trung tâm tin học thuộc Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT), việc để cho một số nhà đầu cơ lợi dụng thông tin quy hoạch để kiếm lợi bất chính cũng có một phần là lỗi của nhà quản lý khi chưa cung cấp đủ thông tin. "Nếu như chúng ta cung cấp đầy đủ thông tin cho người dân là vùng nào được quy hoạch, vùng nào mới chỉ đang xem xét thì chắc nhiều nhà đầu tư sẽ không bị mắc lừa", ông Đôi nhấn mạnh.

Mặt khác, theo ông Vũ Đình Ánh, Viện nghiên cứu khoa học Thị trường giá cả (Bộ Tài chính), hiện có đến 80% các giao dịch trên thị trường bất động sản là phi chính thức. Vì vậy, tình trạng "sốt đất" như vừa qua cũng có thể do chính những người có đất tự tung tin rồi hét giá lên nhằm tạo ra sốt ảo, còn thực hư việc mua bán đất này có thành công hay không thì không ai có thể biết được.

"Mặc dù tình trạng sốt đất do tin đồn ở nước ta đã xảy ra nhiều năm nay, nhưng đến nay vẫn chưa có cách nào để khắc phục hữu hiệu. Ngoài những điểm yếu trong việc quản lý đất đai của Nhà nước thì tâm lý đầu tư kiểu "bầy đàn" của người dân cũng là sơ hở để giới đầu cơ trục lợi", ông Ánh nhận định.

(Theo ĐTCK)